Сделать стартовой | Добавить в избранное
 Зарегистрироваться
 Забыл пароль?

 
 
 

Как оформить договор дарения

Категория: Прочее | Автор: Irina | (15 октября 2012)
 
Обновлено: 15.10.2012 - 14:29

Как оформить договор даренияПрактически каждому из нас нравится получать подарки, а многие заявляют, что гораздо приятнее их дарить. В отличие от небольших подарков, дарение например недвижимости требует обязательного заключения договора и его государственной регистрации.

Для тех, кто в ближайшее время собирается сделать кому-либо дорогой подарок, следует предварительно ознакомиться, как правильно оформить договор дарения.

Что должно указано в договоре дарения

В случае, когда дарственные оформляются между близкими родственниками (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновлёнными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами) (пп. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ)), они освобождены от налога в размере 13% от стоимости имущества. Если они таковыми не являются, то налог придётся заплатить.

Договор дарения составляется в письменной форме. Его должны подписать и даритель, и
одаряемый. При этом важно правильно составить документ. В договоре должны быть указаны:

* стороны, их паспортные данные, адреса места жительства;
* описание предмета договора (квартиры или другой недвижимости): сколько комнат, какой этаж, площадь, номер квартиры, сколько этажей в доме, инвентарный номер, адрес, где расположена квартира. Это описание должно совпадать с документами на имущество;
* правоустанавливающие документы, на основании которых эта недвижимость принадлежит дарителю.

Следует упомянуть, что совершать любые сделки (в том числе и дарения) могут только дееспособные лица.
Договор дарения может быть двух видов: реальный (согласно которому имущество переходит одаряемому сразу после госрегистрации сделки) и консенсуальный (содержащий обязательство передать недвижимость в будущем).

Чего там не должно быть

Так как дарение — это именно безвозмездная передача имущества другому лицу, то в договоре не может содержаться условий, определяющих получение одаряемым недвижимости.

Часто договор дарения путают с завещанием (когда имущество передаётся после смерти заявителя) или договором ренты (когда имущество переходит в собственность другого человека в обмен на пожизненное содержание нынешнего собственника квартиры).

Эти два документа регулируются другими нормами законодательства и имеют свои особенности составления и вступления в силу. Также дарственной не может быть предусмотрено, что имущество передаётся в обмен на какое-либо другое или что одаряемый становится обязанным дарителю оказать какую-либо услугу.

Регистрация обязательна

Регистрация договора даренияДоговор дарения вступает в силу после его государственной регистрации. Для этого в Управление Росреестра по Рязанской области необходимо подать следующие документы:

* договор дарения (в 3 экземплярах);
* кадастровый паспорт жилого помещения;
* правоустанавливающие документы на недвижимость;
* паспорта либо иные документы, удостоверяющие личности дарителя и одаряемого;
* квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию.

Регистрация договора производится не позднее 1 месяца со дня, когда вы предъявили все необходимые документы. Уплачивается госпошлина за регистрацию договора и переход права собственности от дарителя к одаряемому. И после получения зарегистрированного договора и свидетельства о госрегистрации права одаряемый становится полноправным собственником полученной в дар недвижимости.

Договор можно отменить

Есть несколько оснований для отмены договора дарения. Это можно сделать в том случае, если одаряемый совершил противоправные действия против дарителя либо членов его семьи. Если одаряемый умышленно лишил жизни дарителя, требовать отмены дарения вправе наследники дарителя.

Также в договоре дарения может быть прописано право дарителя отменить дарение в случае, если он переживёт одаряемого. Отказаться от консенсуального договора дарения можно и тогда, когда материальное положение дарителя резко ухудшилось и исполнение договора приведёт к ещё большему его ухудшению.

Даритель также вправе требовать через суд отмены дарения, если человек, получивший в дар вещь, которая очень дорога дарителю, обращается с ней так, что создаётся угроза её безвозвратной утраты.

Поскольку каждая ситуация индивидуальна, то, чтобы предусмотреть все нюансы, для оформления договора дарения лучше всего обратиться к квалифицированному юристу.


Похожие советы:
» 22.03.12 Флористический коллаж
» 02.11.12 Лимоны
» 06.03.13 Как определить вампира
 
Расскажите о сайте своим друзьям
загрузка...
 
 Категории
   
 
 Обязательно прочитайте!
   
 
 Популярные
   
 
 
Контакты: admin@inetsowet.ru SQL запросов: 8 | Генерация страницы: 0.08 сек