Некоторые мелочи в покупке дачного участка

Довольно часто главным критерием, которым руководствуются физические лица при выборе дачного участка, является его удаленность от городской территории. Однако не стоит придавать этому обстоятельству решающее значение.

Дело в том, что пропускная способность автомобильной дороги всецело зависит от таких факторов, как время года, день недели, время суток и сезон года. Соответственно, в зависимости от названных факторов время, потраченное на путь от города к приобретаемому дачному участку, может быть весьма различным.

Вот поэтому, для жителей Москвы, с учетом выше изложенных критериев, более привлекательными являются участки по горьковскому направлению. Таким образом, напрашивается следующий вывод:

Цитата:
При покупке недвижимого имущества за пределами города, целесообразней ориентироваться не на расстояние, а на время, затрачиваемое на дорогу к этой недвижимости.

Кроме того, необходимо заранее решить, какое природное окружение наиболее полно отвечает запросам покупателя. Для кого-то привлекательна близость водоема, а кто-то отдает предпочтение окружению глухого леса. Но, все же основным вопросом при подборе дачного участка станет именно его транспортная доступность.

Но не стоит думать, что важно исключительно расстояние от участка до города. Лучше сразу выяснить, как быстро можно добраться до близлежащего населенного пункта, где будет в наличии больница, а также продуктовый магазин.

Кроме того, следует помнить, что может возникнуть ситуация, когда до дачного участка придется добираться при помощи общественного транспорта. Поэтому нужно заранее рассмотреть такую возможность. Также следует выяснить такие обстоятельства, как проходимость дорог в весенне-осеннее время года и ситуацию с уборкой снега с дорожного покрытия.

Изучая различные предложения о продаже недвижимого имущества за пределами города, следует понимать, что продавец, в любом случае, будет подчеркивать только достоинства своего товара, в то время как о его недостатках предусмотрительно умолчит. Именно поэтому необходимо самостоятельно выезжать к объекту продажи и оценивать его расположение и окружение. При этом, если осмотр недвижимого имущества осуществляется в летнее время, то стоит расспросить местных жителей о состоянии участка и подъездов к нему в более проблематичные сезоны.

Ну и конечно, нужно предельно внимательно подходить к вопросу о праве продавца осуществлять сделки по отчуждению соответствующего имущества. Для этого нужно попросить его предоставить все имеющееся у него документы, подтверждающие наличие соответствующего права.